不動産購入の流れ 住まいを買おうと決心したら、流れをしっておくと、行動計画も立てやすく安心!「物件探し」から「物件引渡し」までをご案内します。

知っておきたい!不動産購入の流れ

マイホームのご購入は人生に一度の大きな買物。
ご購入に至るまでの流れの中で優先順位を明確にすることが大切です。マイホームご購入の資金計画ができたら、ご購入の流れについても把握しておきましょう!
「物件探し」から「引渡し」までの全体の流れを知ることです。全体の流れを知ることで取引に関する不安を解消して、『新生活』をイメージしながら楽しい物件探しをスタートしましょう。

STEP1. 資金計画

STEP1. 資金計画

お客さまの想いをカタチにするための資金計画、『自己資金はいくらか』『住宅ローンの借入額』『不動産購入の際の諸費用・税金』を考慮した上で購入される物件の価格を算出します。

STEP2. 物件収集

STEP2. 物件情報収集

物件情報はインターネット・雑誌などでもご覧になれますが、私どもスタッフにお任せ下さい。お客様のご要望を伺い、条件にあった物件をご紹介します。

STEP3. 現地確認

STEP3. 現地確認

お気に入りの物件がありましたら「現地見学」です。中古住宅で現在居住中物件は事前に売主様のご了承を得てからご案内させていただきます。

STEP4. 購入申込及手付金

STEP4. 購入申込及手付金

じっくりとお考えいただき「購入したい」物件が見つかりましたら、不動産購入申込書にてお申し込みをいただきます。売主様へ購入意思を示す書類となります。手付金をお支払いただく場合もございます。

STEP5. 売買契約締結

STEP5. 売買契約締結

購入物件が決定したら、不動産売買契約の手続きです。
契約前に宅地建物取引主任者の資格を持つスタッフが、物件についての重要事項を説明します。不動産売買契約の締結の際に、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。

STEP6. ローンの申込

STEP6. ローンの申込

お客様に合った資金計画に基づき、公的融資・民間融資など各種ローンを提案致します。必要な書類を揃え、ローンのお申込手続きとなります。(実印・印鑑証明・収入証明書・不動産購入を証明するもの(不動産売買契約書写しなど))

STEP7. 残金決済及引渡

STEP7. 残金決済及引渡

ローン契約後、残金の支払い(売買代金の残額・司法書士に支払う報酬・仲介手数料の残額など)諸手続きが完了しますと、購入された物件の引渡しとなります。

STEP8. 建築着工

STEP8. 建築着工

新築住宅の場合は、いよいよ建築です!!夢のマイホームまであとすこしです。中古住宅のリフォームやリノベーションをお考えの場合にはどうぞお気軽にご相談下さい。

STEP9. 夢のマイホーム

STEP9. 夢のマイホーム

全ての手続きが完了しますとご入居となります。弊社のスタッフが最後まで責任を持ってサポートします。

不動産購入時に関する諸経費


諸経費ってどれくらいかかるの?

不動産の売買取引にはさまざまな費用等がかかります。

  • ① 契約印紙代 (売買契約書の印紙代)
  • ② 登記費用 (司法書士、登録免許税)
  • ③ 仲介手数料 (購入金額により計算が決められております)
  • ④ ローン諸経費 (事務手数料、保証料など)
  • ⑤ 固定資産税・都市計画税 (日割で清算)
  • ⑥ 不動産取得税 (不動産の取得に際してかかる税金)
税金についてはこちら!